Tras el brote inflacionario del verano, algunos alquileres comenzaron a ajustarse cada seis meses en los nuevos contratos, con alzas que se proyectan entre 30 y 35 por ciento anual en Capital Federal por efecto de la inflación, lo cual pone contra las cuerdas a cientos de miles de inquilinos imposibilitados de acceder a una vivienda propia, alertó por Continental José Luis Griselli, de la Asociación Defensa de Inquilinos.

Los ajustes superan en la mayoría de los casos los incrementos porcentuales en los impuestos (como el ABL) que los municipios cobran a los propietarios por el inmueble y están por encima también de los indicadores privados de inflación más desalentadores, que para 2013 dieron un avance de entre 25 y 27%, puntualizó Griselli en La Mirada Despierta.

No obstante, el 3,7 por ciento de inflación reconocido por el INDEC para enero fue "letal", dado que el Gobierno blanqueó la suba de precios promedio y los propietarios anualizaron ese dato, por lo que cambiaron las reglas de juego para la redacción de los contratos. Las condiciones del mercado son las peores para los inquilinos: el dueño de la propiedad impone el precio y el porcentaje de aumento, los plazos y las condiciones; los préstamos hipotecarios siguen estancados en el 5 por ciento del mercado crediticio, con tasas que superan el 20 por ciento anual; y el valor de una propiedad cotiza en dólares, con el metro cuadrado por las nubes, enumeró Griselli.

Durante los últimos 10 años se incrementó la tendencia de que los inmuebles estén ocupados por inquilinos y no por propietarios: el 72 por ciento de los porteños eran dueños de las casas donde vivían en 2001 y en 2010 la cifra cayó al 65 por ciento, según el último Censo del INDEC. Ese censo estimó que en la Ciudad de Buenos Aires el 31 por ciento de los inmuebles estaban ocupadas por inquilinos, cuando era 23 por ciento en 2001; el 15% de los que vivían en la provincia de Buenos Aires en 2010 pagaban un alquiler y en 2001 el 10; y en Córdoba estos porcentajes eran del 22% en 2010 y 2001 del 17%.