El Gobierno Nacional ha promulgado la nueva Ley de Alquileres a través del Decreto 533/2023, publicado en el Boletín Oficial. Esta nueva normativa tiene como objetivo abordar la problemática habitacional que afecta a más de seis millones de inquilinos en todo el país. La reforma de la Ley de Alquileres fue aprobada por la Cámara de Diputados la semana pasada, con 128 votos a favor y 114 en contra. Uno de los principales cambios de la nueva normativa es poner fin al cobro de alquileres en dólares, lo cual está establecido en uno de los puntos de la ley.

El decreto promulgado por el Poder Ejecutivo establece las reformas al Código Civil y Comercial de la Nación y cuenta con las firmas del presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. Se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a principios de noviembre.

Entre los cambios más destacados de la Ley de Alquileres se encuentran:

- Alquileres en pesos: la norma establece que el precio de los alquileres debe ser expresado en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.

- Actualización semestral de alquileres: a diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. Esto significa que los inquilinos podrán esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno.

- Nueva fórmula de cálculo de la actualización de alquileres: se introduce la fórmula Casa Propia, que considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.

- Contratos de alquiler de tres años: los contratos de alquiler suscriptos a partir de la promulgación de la ley deberán tener un plazo mínimo de tres años.

- Beneficios fiscales: la ley establece beneficios fiscales, como la exención del pago del monotributo para los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles. Además, se exime del pago del Impuesto de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos para las operaciones vinculadas de los contratos. También se permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.

Estos cambios buscan brindar mayor estabilidad y orden en el mercado de alquileres, así como proteger los derechos de los inquilinos. Con la nueva normativa, se espera mejorar la situación habitacional de miles de personas en todo el país.