El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un plan de créditos hipotecarios que beneficiará a no más de 18.000 familias y que se financiará con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Para acceder al préstamo el grupo familiar deberá acreditar ingresos superiores a los 3,5 millones de pesos.
El programa movilizará hasta $2 billones mediante licitaciones de plazos fijos a tasa fija, con el objetivo de que los bancos se fondeen a largo plazo y ofrezcan condiciones más favorables para las familias que buscan comprar una vivienda. Caputo enfatizó que el impulso a estos créditos también dinamizará la construcción y aclaró que las entidades financieras no podrán prestar a una tasa superior al 7,5%, mientras que el Estado no asumirá riesgos crediticios directos, ya que esa responsabilidad recae exclusivamente sobre los bancos.
Los fondos se adjudicarán en tramos de $200.000 millones cada uno y contemplarán dos esquemas de colocación: un plazo de un año a tasa UVA más un spread mínimo de 2,5%, y otro de cinco años a UVA más 4,5%. Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación y dispondrá de 90 días corridos para aplicar los recursos desde la constitución del depósito, bajo la supervisión del Banco Central y el FGS.
Para los créditos hipotecarios que se otorguen con estos recursos, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,5%, con un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA por operación. A modo de ejemplo, el ministro citó un financiamiento del 75% para una propiedad valuada en US$106.667, con una cuota inicial cercana a los $865.000 y un ingreso neto familiar requerido de alrededor de $3,46 millones, un nivel que, según señaló, aproxima el costo de la cuota al de un alquiler.
